Procena nepokretnosti
Sa našom agencijom brzo, profesionalno i kvalitetno procenite vrednost Vaših nepokretnosti, od stanova do industrijskih objekata
Preko
Preko
Vaš pouzdani procenitelj
Agencija MARTINOV iz Zrenjanina
Naš stručni tim je sposoban da u skladu sa realnim tržišnim uslovima donese analitički zaključak o procenjenoj tržišnoj vrednosti, a svoje ekspertize uskladi sa načelima i preporukama
Sigurni uz nas
Usluge Agencije Martinov
Ukoliko vam je potrebna procena vrednosti nepokretne imovine zbog kupovine, prodaje, uspostavljanja hipoteke, finansijskog izveštavanja ili želite da znate vrednost vaše nepokretnosti, Agencija “Martinov” će brzo, profesionalno I kvalitetno izraditi Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti a u skladu sa vašim profesionalnim i ličnim potrebama.
Korisnici naših usluga su banke, finansijske institucije, pravna i fizička lica.
U dobrim ste rukama
Angažujte nas za kvalitetnu procenu vaše nepokretnosti
Sigurni uz nas
Kako se vrši procena nepokretnosti
Procena vrednosti nepokretnosti je sastavni deo svake kreditne kupovine ili (u većini slučajeva) prodaje imovine. Ukoliko kupac traži sredstva od zajmodavca, izveštaj o proceni je dokaz o vrednosti nepokretnosti koja je predmet procene i koja će biti založena. Procena vrednosti nekretnine može raskinuti ili ubrzati prodaju imovine i zato je od presudne važnosti. U Srbiji je profesija procenitelja regulisana zakonom koji propisuje Ministarstvo Finansija Republike Srbije i uređena Pravilnikom o Nacionalnim standardima, kodeksu etike i pravilima profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja (Pravilnik-o-nacionalnim-standardima-kodeksu-etike-i-pravilima-profesionalnog-ponasanja-licenciranog-procenitelja-sl-glasnik)
Brojne su zablude i pogrešna mišljenja o procenama nekretnina i neophodno je da kao njihov korisnik razumete i njihovo funkcionisanje.
U daljem tekstu pročitajte odgovore na pitanja koja korisnici usluga procenitelja često postavljaju pre ulaska u proceduru:
Postupak izrade izveštaja o proceni vrednosti stambene nepokretnosti podrazumeva dostavljanje dokumentacije procenitelju i obezbeđivanje obilaska predmeta procene vrednosti. Kada ulazite u postupak procenjivanja nekretnine neophodno je da pre procenitelja posetite katastar koji je nadležan za oblast u kom se predmet procene nalazi i dobijete izvod iz lista nepokretnosti za predmetnu nepokretnost (Katastra-nepokretnosti/izdavanje-lista-nepokretnosti). Nakon toga možete kontaktirati procenitelja koji će u najkraćem roku ponuditi termin za obilazak Vaše nepokretnosti. Procenitelj će na terenu obaviti kontrolno merenje i fotografisati nepokretnost, a Vi ćete procenitelju dostaviti kopiju lista nepokretnosti. Dva radna dana nakon obilaska i dostavljanja dokumentacije procenitelj će Vam poslati finalni izveštaj o proceni.
Postupak izrade izveštaja traje dva do tri radna dana od inspekcijskog obilaska i dostavljanja dokumentacije procenitelju. Nakon Vašeg zahteva za izradu izveštaja o proceni koji možete podneti elektronskim putem (Online zakazivanje procene nepokretnosti) ili telefonskim putem na broj +381 64 1781 718, procenitelj će Vam, najčešće, ponuditi termin obilaska u što skorijem roku (taj rok nikada nije duži od 3 radna dana).
Prilikom terenske inspekcije neophodno je da vlasnik ili lice ovlašćeno od strane vlasnika obezbedi pristup nepokretnosti, a prisustvo fizičkog lica koje je naručilac procene nije neophodno.
Procenitelj bi za procenu vrednosti nepokretnosti trebalo da koristi sledeću definiciju tržišne vrednosti: „Procenjeni iznos za koji bi nepokretnost mogla da se razmeni na datum procenе vrednosti između voljnog kupca i voljnog prodavca, u transakciji između nezavisnih i nepovezanih strana, uz adekvatan marketing, pri čemu su obe strane posedovale dovoljno saznanja, postupale razborito i nisu bile pod prinudom.” U slučaju procene stambene nepokretnosti procenitelj će najčešće upotrebiti komparativni pristup kako bi došao do vrednosti. Kod komparativnog pristupa do procenjene vrednosti se dolazi poređenjem predmetne nepokretnosti sa ili sličnim nepokretnostima za koje su dostupne informacije o ostvarenim transakcijama. Kod komparativnog pristupa, prvi korak je uzeti u obzir realizovane cene sličnih nepokretnosti koje su nedavno ostvarene na tržištu. Može biti neophodno da se usklade informacije o cenama ostvarenim u drugim transakcijama kako bi se u obzir uzele lokacijske, kvalitativne i ostale razlike uporedivih nepokretnosti u odnosu na predmetnu.
Ovlašćeni procenitelj se prilikom sprovođenja izrade izveštaja o proceni služi informacijama koje su dostupne samo profesionalnim korisnicima na sajtu RGZ (Registar cena nepokretnosti), oglasima objavljenim na sajtovima za prodaju nepokretnosti, kao i informacijama dobijenim neposredno od investitora i agenata za nekretnine.
- Tehnički opis predmeta procene
- Površinu nekretnine
- Pravni status
- Analizu lokacije
- Opis stvarnog stanja i uočena odstupanja
- Analizu tržišta
- Analizu najbolje namene predmetne nepokretnosti
- Tržišnu vrednost nepokretnosti
- Građevinsku vrednost nepokretnosti
- Vrednost u slučaju prinudne prodaje nepokretnosti
- Foto dokumentaciju
- Dokumentovane izvore informisanja
- Licencu ovlašćenog procenitelja
Izveštaj o proceni vrednosti ne mora biti samo još jedan papir koji će Vam obezbediti kredit. Korisnici usluga procenitelja su često oni kupci koji su mišljenja da ponuđena cena prodavca nije realna ili u obrnutom slučaju prodavci koji overenim izveštajem procenitelja kupcu dokazuju da cena nepokretnosti vredi više od iznosa koji je kupac spreman da izdvoji.